开发商建造地铁站牌欺骗消费者,是虚假宣传吗
时间:2020-10-12 16:03来源:东银律师事务所浏览:


  开发商为了吸引消费者,竟然私自建造地铁站牌。10月7号,济南轨道交通8号线安莉芳路站牌要设立的照片在网上热传,导致不少网友认为,地铁8号线要开始建设了。
 
  据了解,该站牌10月6号就运到宝能楼盘附近,8号上午,该楼盘放倒在宝能城营销中心门前。疑似此举是为了吸引消费者而私自建设。
 
  济南轨道交通集团:未批先建不属实
 
开发商建造地铁站牌欺骗消费者,是虚假宣传吗
 
  无独有偶,开发商以地铁站做文章的事情并不在少数。2014年,北京某售楼处也拿地铁站宣传,在售楼处的醒目位置有“北京2015年地铁规划”的展板,展板的标题、版式、颜色等均与官方“北京市地铁运行图”相似,还明确标着2015年北京市政府将兴建城铁“窦店站”。
 
  那么,开发商以地铁站来宣传,“入住既有城铁”这一宣传误导了消费者。但是事实情况是地铁规划中没有该站,这是不是涉及到虚假宣传呢,购房者该如何维权呢?
 
  根据《合同法》规定,“一方以欺诈、胁迫的手段或趁人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销。当事人请求变更的,法院或者仲裁机构不得撤销。”根据相关司法解释规定,所谓欺诈,是指“一方当事人故意隐瞒真实情况,诱使对方当事人作出错误意思表示的,可以认定为欺诈行为。”购房者因受开发商的虚假宣传而与开发商签订了购房合同,开发商当然构成欺诈。
 
  对此,购房人有两种选择:一是起诉或提起仲裁,要求撤销购房合同。二是诉讼或仲裁请求主张变更合同内容,如根据虚假宣传的内容与实际交付房屋不一致的情况请求酌减合同价款。
 
  一般情况下,购房者可以退房的情形如下:
 
  1、延期交付房屋。
 
  这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。
 
  2、开发商开发手续不全,导致合同无效。
 
  目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
 
  3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。
 
  在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
 
  4、不能办理产权证。
 
  由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。
 
  5、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。
 
  6、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
 
  7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可以要求退房。
 
  以上,就是小编收集整理的想关“开发商建造地铁站牌欺骗消费者,是虚假宣传吗”内容,希望能对您有所帮助,如果您还有其他的疑问,可以咨询我们哦!相关文章推荐:父母给孩子买房结婚,离婚时房产如何分割

相关经典案例

全国免费服务电话:

400-0016-139
地址:苏州工业园区天翔智能产业园6楼
微信同步:18913079863(非工作日可联系)
邮箱:zixun@dongyinls.com
版权所有:江苏东银(苏州)律师事务所
ICP备案号: 苏ICP备18027721号


微信公众号

扫一扫关注律师团
回顶部