小区停车位归属,业主还是开发商
时间:2020-09-28 16:16来源:东银律师事务所浏览:


  案例解读
 
  2011年6月24日,杨某以36000元购买开发商公司小区车位,杨某交款后,却发现该车位系小区业主公共使用,其无法享有独立的使用权,更无所有权。后经了解该车位所占土地面积系公摊面积,属小区业主共有,开发商无权出售。
 
  杨某多次找开发商要求返还车位款,开发商多次承诺退还,但一直未能兑现,杨某无奈诉至法院要求确认车位买卖合同无效并要求开发商公司返还车位款36000元及利息。
 
小区停车位归属,业主还是开发商
 
  东银解读
 
  通常来说,一个小区有两种车位,一种是规划内的,归开发商;一种是规划外的,没有标识的,属于共有车位,归全体业主。
 
  1、建设区域内,规划用于停车的车位属于开发商所有。
 
  无论地上还是地下车位,因为在规划之初,该地块就被规划设计为车位(库),没有计入业主的购房面积之中。
 
  根据《物权法》第七十四条第二款规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。小区业主可以通过与开发商签订合同购买车位,并办理完毕权属转移登记手续后,即可成为车位的专有产权人。即开发商有权通过出售、附赠或是出租等方式确定车位的最终归属。
 
  开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主,从法律上讲,该停车场的产权应归全体业主所有,开发商无权与个别业主签订停车场停 车位使用权转让协议,签订的协议也应归于无效。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话,应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签订 停车位使用权转让协议。在这种情况下,只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。
 
  规划车位停车费由物业服务企业或专业管理机构根据物业服务合同约定收取。
 
  2、地下人防车位,归国家所有,但谁建设谁收益。
 
  这类车位开发商是没有产权,只有使用权的,人防地下室不计入公用建筑面积产权属于国家,如果遇到战争或者大型灾难,车位要无偿提供给国家使用。同时该类车位不可以办理产权证,所有权既不属于开发商,也不属于全体业主。只能以出租的形式,租赁期限不得超过3年,不得将人防停车位出售、附赠(分摊建筑面积的除外)。
 
  人防车位收取的汽车停放费、租金,除去用于该人民防空工程设施的维护管理和停车管理的必要支出,剩余收益的纳入专项维修资金;
 
  3、占用共有道路停放汽车的车位,归全体业主所有。
 
  开发商占用业主共有的道路或者绿地等场地,用于停放汽车。按照《物权法》规定,这一部分停车位属于业主共有,开发商不得出售、附赠或出租。
 
  占用业主共用场地用于停放汽车的车位,根据《物权法》第七十四条第三款规定:“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”这类车位则归全体业主所有。业主大会成立后,由业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定使用并决定交纳汽车停放费,物业服务企业可以根据物业服务合同收取相应的停车费。
 
  小区内的露天车位,也应该属于业主共有,因为小区内的土地使用权已经被业主买下,而非开发商出的钱。
 
  业主共有车位的收费,除了物业公司的必要管理支出可以提取,其余收益归小区全体业主。相关文章推荐:业主不交物业费,物业有权停水停电吗

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